Группа компаний Э. И. Демьянова

Поиск по сайту

Обманутые дольщики

КТО СТАЛ "ЖЕРТВОЙ" директора компании ООО "УралСтрой-1"  Сорокина С.И. в строящемся здании "Высокий берег", по ул. Большакова, 25., в офисном здании "Мегаполис" по ул. 8 Марта, 149., и других объектах строительства, звоните руководителю направления защиты прав обманутых дольщиков ДЕМЬЯНОВУ Эдуарду Ивановичу. По телефону 290-24-42 ЛИЧНО. 

Информация Правления ТСЖ «Высокий берег»

Уважаемые дольщики, члены ТСЖ «Высокий берег»!
Ситуация с завершением строительства нашего дома, защитой и обеспечением наших прав и т.д. постоянно меняется. В текущем порядке эту информацию каждый из вас может получить на еженедельных встречах с Председателем и членами Правления ТСЖ «Высокий берег», которые проходят у нас в доме по четвергам с 19.00.
Для тех, кто по разным причинам не может участвовать в этих встречах, мы размещаем достоверную информацию в настоящем сообщении.

1. Ситуация на момент проведения предыдущего общего собрания (16.02.2010)
Завершение строительства
К отчётному сроку были выполнены следующие объёмы работ: вентиляция, отопление, водопровод и канализация, приобретены лифты, оборудованы индивидуальные теплопункты (1 и 2), ливневая канализация, наружные выпуска канализации, оборудовано машинное отделение, узел учёта холодного водоснабжения, на 99 % завершён монтаж витражных и оконных конструкций, закуплены дополнительные радиаторы; ликвидированы последствия почти десятка коммунальных аварий, произошедших в холодный период года. В ходе строительства было выявлено значительное количество работ, которые либо Уралстрой сделал некачественно, либо эти работы вообще не были учтены им в перечне необходимого, который он нам предоставил: отделка лифтовых шахт, замоноличены дыры в перекрытиях (ок. 1000 кв.м.), утепление переходных лоджий, наружные выпуска канализации (17-ти этажная секция), вся строительная площадка очищена от мусора; частично очищена придомовая территория; доделка 300 кв.м кровли, обнаруженная после уборки мусора и т.п.

Защита и обеспечение прав
1) ТСЖ добилось получения права аренды земельного участка (соглашение зарегистрировано в ФРС) и разрешения на строительство.
2) Правлением были организационно и юридически обеспечены представление и защита прав дольщиков на их квартиры (офисы, гаражи): около 300 исков полностью удовлетворены и дольщики стали собственниками долей в объекте незавершенного строительства.
В результате: наши договоры долевого участия, не подлежавшие регистрации, не защищавшие нас и наше имущество, мы превратили в права собственности.

2. Ситуация за период с 16.02.2010 по 30.07.2010
Завершение строительства
К настоящему времени ситуация такова: заканчивается монтаж витражных и оконных конструкций; завершён монтаж лифтового оборудования; осуществляется монтаж систем пожаротушения и дымоудаления; идёт монтаж электрической разводки (стояки и горизонты); идёт поставка всего электрооборудования и насосной станции; ведется подготовка системы водоснабжения к подаче воды; монтируется система освещения в местах общего пользования – в целом, исполняются все работы, за исключением отделки мест общего пользования и благоустройства. Большую часть этих работ мы планируем закончить к 1 сентября текущего года.
Следует отметить, что все эти результаты удаётся достигать при критически низком уровне внесения взносов на завершение строительства и, соответственно, чудовищной нехватке денежных средств. Строительство завершается, в значительной степени, благодаря пониманию, которое нам удаётся добиваться от подрядных организаций.

С 01.07.2010 года начата работа по подготовке документации и проведения необходимых мероприятий для начала процедуры сдачи дома государственной комиссии в целях ввода его в эксплуатацию. К настоящему времени систематизирована вся техническая (проектная) документация; поданы заявки на проведение необходимых исследований (санитарно-эпидемиологических, теплоизоляционных, радиационных, шумоизоляции и т.д.). Первое исследование – 29.07.2010 г. Подготовлены и переданы на государственную экспертизу изменения в проекте дома в части технических этажей.
Кроме того, считаем необходимым отметить, что решение вопроса с запуском лифтов в 17-ти этажной секции, а равно 20-ти и 25-ти этажных секциях, прежде всего, обусловлено техническими причинами, связанными с отсутствием оборудования для самостоятельного обеспечения дома электричеством.

Защита и обеспечение прав
К настоящему времени вынесено и вступило в законную силу более 350 решений суда о признании за нашими дольщиками прав собственности на доли в нашем доме. Однако, являясь собственниками долей в объекте незавершенном строительством, мы, тем не менее, не являемся собственниками своих квартир, офисов, гаражей, фактически выстроенных, но юридически не существующих.
В этой ситуации нам необходимо помнить об особенности правового режима общей долевой собственности. А именно – размеры долей каждого из дольщиков могут меняться: всем известно, что ООО «Уралстрой-1» находится в стадии конкурсного производства. Но не все знают, что одна из основных задач конкурсного управляющего, которую по закону он выполнять обязан – выяснить, какое имущество принадлежит банкроту. В ситуации с нашим домом: что не принадлежит нам – всё это принадлежит ООО «Уралстрой-1». Вышеизложенное даёт основания полагать, что письма, полученные рядом дольщиков от конкурсного управляющего, нужны ему (ей) для выяснения реального (по документам) имущественного положения должника и перспектив улучшения этого имущественного положения в целях реализации всего обнаруженного имущества, в т.ч. и долей в праве, с публичных торгов.
Чтобы минимизировать наши риски и чтобы дольщики смогли получить право собственности на свои квартиры, офисы, гаражи в уже достроенном доме, Правление ТСЖ начало работу по подготовке проектной декларации для заключения между ТСЖ, как застройщиком, и каждым из дольщиков договоров участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ. Такие договоры будут подлежать государственной регистрации, дольщики получат в залог землю и дом и – главное – после ввода дома в эксплуатацию, смогут стать собственниками уже готового жилья.

В целях взыскания взносов с недобросовестных дольщиков, Правлением была организована подача соответствующих исковых заявлений в суды. К настоящему времени получили положительное для ТСЖ завершение дела по семи нашим искам. Остальные – находятся в производстве судов Екатеринбурга и Карпинска. В ближайшее время список недобросовестных дольщиков будет расширен и в отношении каждого из них ТСЖ подаст иск о взыскании задолженности.

К настоящему времени, ситуация с внесением взносов выглядит следующим образом:
1) Собрано 61 % необходимых средств;
2) Задолженность:
• офисной части – 8 846 000 рублей,
• 17-ти этажная секция – 8 000 000 рублей;
• 20-ти этажная – 9 900 000 рублей;
• 25-ти этажная – 10 681 000 рублей.

3. Заключение
Всем дольщикам ясно, что судебные решения и свидетельства ФРС сами по себе не приведут к завершению строительства нашего дома. Однако, видимо, не всем дольщикам ясно, что от взносов каждого реально зависит возможность достройки всего дома. Так, например, по одному из выполняемых объёмов строительных работ мы обязаны еженедельно платить подрядчику 300 тысяч рублей – это средний размер взноса дольщика. Вместе с тем, нам не всегда удаётся выдерживать даже и такой «простой» график платежей.
Учитывая всё вышеизложенное, всем должно быть понятно, что запланированные и абсолютно выполнимые сроки ввода дома в эксплуатацию в сентябре этого года в очередной раз могут быть отложены в результате неисполнения дольщиками ими же принятого на общем собрании решения.
Для исправления ситуации у нас ещё есть время, но нет денег.
Делайте выводы.

Информация по офисному зданию "Мегаполис" застройщик ООО АСП-СТАР (ООО Торговый дом Чкаловский").

Уведомление
о проведении общего собрания собственников, инвесторов «Мегаполис»- офисное здание, Ст. Разина,86.

Настоящим уведомляем Вас о том, что «11» марта 2011 г. в 18.00 в ТРЦ «Мегаполис», по адресу: г. Екатеринбург, 8Марта, 149, 4 этаж (зал «Киномакс»), состоится внеочередное общее собрание собственников, инвесторов офисного здания «Мегаполис» (далее – «Мегаполис»). Общее собрание созывается Правлением «Мегаполис» со следующей повесткой заседания:
1. Выбор счетной комиссии. Состав – Демьянов Э.И., Ландау Т.Ю., Савичева С.В.
2.Утверждение Председателя и Секретаря Собрания. Председатель- Демьянов Э.И., Секретарь-Ландау Т.Ю.
3. О создании организационно-правовой формы объединения инвесторов для целей завершения (софинансирования) строительства офисного здания адрес: г. Екатеринбург, ул. Ст. Разина, 86.
Предложено: со стороны Застройщика Общество с ограниченной ответственностью.
Со стороны инвесторов- Потребительское общество (кооператив).
4. Об избрании состава учредителей для регистрации, вновь создаваемого ю.л. (он же постоянно-действующий коллегиальный орган – Совет в составе 9 человек.) Состав Совета: 1. инвесторы-Торлопов В.И, в лице Мухина А.В., 2. Инвестор Мотин М.Б.,3. Инвестор Сапьянов А.В., 4. Инвестор (согласно списка инвесторов) –в лице Демьянова Э.И.,5. Инвестор Савичева С.К., 6. Инвестор ЗАО «Урал пропети энд девелопмент» - в лице Чалгановой Р.П.,7. Инвестор Червоткин Е.Ю.,8. Инвестор Мазеин А.И.,9. ООО «АСП -СТАР»-Тыщенко И.В..
5. Об избрании ревизионной комиссии вновь создаваемого ю.л. (он же постоянно-действующий ревизионный орган из 3-х человек). Состав: Ростилов, Кошкина, Горяйнова.
6. Об утверждении Устава создаваемого ю.л.
7. О создании специального фонда при созданном ю.л. на завершение строительства.
8. Об утверждении «Порядка формирования и расходования средств специального фонда для завершения строительства офисного здания «Мегаполис».
9. Разное

С информацией по вопросам повестки заседания общего собрания можно ознакомиться по месту нахождения Правления «Мегаполис» – г. Екатеринбург, улица Малышева, дом 101, на 3 этаже в приемной 350, в понедельник и пятницу – с 9.00 до 17.00, в четверг – с 19.00 до 20.00, тел. 290-24-42, Э.И.Демьянов.

С уважением, «03» февраля 2011 г.
Председатель Правления Э.И. Демьянов
От застройщика АСП-СТАР И.В. Тыщенко